Module 6: निवेश के प्रकार – Beginners के लिए Guide

(Types of Investments – A Beginner’s Guide)

Real Estate Investment Trusts (REITs) – छोटे निवेश से बड़ा रियल एस्टेट

REIT क्या होता है?

REIT (रीट) एक ऐसा प्लेटफॉर्म है जहाँ कंपनियाँ लोगों से पैसे इकट्ठा करके उन्हें रेंट से कमाने वाली प्रॉपर्टीज में निवेश करती हैं – जैसे की ऑफिस बिल्डिंग्स, मॉल्स, वेयरहाउस आदि। फिर जो किराया और प्रॉपर्टी का मुनाफ़ा आता है, वो निवेशकों में बाँटा जाता है।

आसान शब्दों में:

REITs = Mutual Fund for Real Estate

REITs के फायदे:

📈 लाभविवरण
✅ छोटी राशि से निवेश₹500-₹1000 जैसे छोटे अमाउंट से भी आप रियल एस्टेट में हिस्सा ले सकते हैं
✅ Rental IncomeREIT अपने निवेशकों को नियमित रूप से किराया बाँटता है (जैसे Dividend)
✅ Liquidityयह शेयर मार्केट में लिस्टेड होते हैं, आसानी से खरीदे-बेचे जा सकते हैं
✅ Diversificationआपके पोर्टफोलियो में एक अलग एसेट क्लास जोड़ता है
✅ RegulatedSEBI द्वारा रेगुलेटेड होते हैं, जिससे पारदर्शिता बनी रहती है

REITs के जोखिम:

⚠️ जोखिमविवरण
📉 प्रॉपर्टी मार्केट गिरने पर NAV गिर सकता है
📉 रेंटल डिमांड कम होने पर रिटर्न घट सकता है
📊 Interest rate बढ़ने पर कम attractive लग सकते हैं

भारत में प्रमुख REITs:

  1. Embassy Office Parks REIT
  2. Mindspace Business Parks REIT
  3. Brookfield India Real Estate Trust
  4. Nexus Select Trust (Retail Malls REIT)

कैसे खरीदें?

  • Zerodha, Groww, Upstox जैसे प्लेटफॉर्म पर, शेयर की तरह
  • Mutual Fund Route (REIT-based Mutual Funds)

किसके लिए उपयुक्त?

  • जिनको real estate में निवेश तो करना है लेकिन प्रॉपर्टी खरीदना संभव नहीं
  • जो नियमित rental income चाहते हैं
  • Diversified portfolio बनाना चाहते हैं